4편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL), 주변 시세 분석

지난 1,2,3편에 이어 이번에는 과천시식정보타운 S2 디에트르의 주변 시세를 살펴보도록 하겠습니다. 

며칠전 기사에 따르면 전용면적, 59㎡ 타입, 4Bay 평면설계가 적용될 예정이며, 전 타입 판상형 구성으로 광폭거실 설계 등 혁신평면 적용이 계획되어 있다고 합니다. 무엇보다 주차공간이 세대 당 약 2.16대로 하니.

매일 아침 가로주차된 차량을 미는 것으로 시작하는 저에게는 무척 기대되는 것은 사실입니다. :)

 

■1편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL) , 과천디에트르 분양정보

■2편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL) , 교통/학군

■3편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL) , 기관추천공고(특별공급) 일정

■ 4편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL), 주변 시세 분석

■ 5편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL), 홈페이지 오픈

5편. 과천지식정보타원 S2 디에트르(S-2BL), 홈페이지 오픈

 

익히 알려진 것은 5억이상이라고 하는데요. (여러분 분양가가 아직 나오지 않았습니다. ㅋ)

주변 시세와 변화를 한 번 살펴봄으로써, 분양가가 나오면 얼마정도 싼지, 비싼지를 쉽게 알 수 있을거 같습니다.

 

 

● 과천시 행정동 및 인구

 

최근 과천시 전체인구는 2017년 5만7천명으로 줄었다가 2024년 3월 현재는 8만2천여명으로 늘어나는 추세입니다.

 

특히 연령별 인구 구성을 보면 2015년에 비해 0~19세는 4.9%증가, 20~29세는 1.3%감소, 30~39세는 42% 증가,40~49세는  2.7% 감소, 50~59세 11.6%증가, 60세 이상은 66% 증가로 30대와 60대 이상의 증가가 뚜렷합니다.

2023년 6월 29일 과천시가 경기도에 신청한 '2035년 과천 도시기본계획(안)에 따르면,  과천시의  2035년 인구는 14만명을 목표로 하고 있습니다. 

 

※ 2035 과천 도시기본계획

 

 

소위 '아이낳고 늙기 좋은 곳' 이라는 말이 있을 정도로 생활안전, 자살, 감염병의 분야에서 1등급, 교통사고, 범죄 분양에서 2등급을 받았죠. 예전에 큰 화재 사건(과천 방음터널화재)이 있는 바람에 화재에서 5등급을 바다 전국 최고의 안전도시에서는 의왕시에 밀렸지만.. 우리나라에서 손 꼽히는 살기 좋은 곳은 맞습니다. 

 

 

과친시 관할 행정동은 갈현동, 과천동, 문원동, 별양동, 부림동, 원문동, 중앙동으로 총 7개의 동이 있는데요.

이번에 분양예정인 과천 디에트르 퍼스티지는 문원동 끝자락에 위치해 있습니다.

 

주변 시세를 보면 59㎡ 형은 래미안슈르와 과천위버필드, 래미안과천센트럴스위츠, 과천자이아파트 등이 있지만

최근 입주인 과천푸르지오라비엔오, 과천푸르지오벨라르테는 해당평수가 없으니, 30평형대와 비교하셔야 하는 것을 감안하시면 될거 같아요.  

 

 

 

여기에 역과의 거리, 세대 수, 입주년도 등을 복합적으로 생각하셔야 할거 같습니다.

무엇보다 호가는 호가일 뿐 실거래를 살펴보는 것이 중요하겠지요.

래미안슈르의 경우 올해 4월, 전용면적 59.973㎡,7층 123,700만원에 거래가 있었습니다.

과천위버필드의 경우 올해 3월에 14억 거래가 있었네요.

 

 

 

분양가가 나오면 참고하시기 바랍니다. :)

 

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■1편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL) , 과천디에트르 분양정보

■2편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL) , 교통/학군

■3편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL) , 기관추천공고(특별공급) 일정

■ 4편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL), 주변 시세 분석

■ 5편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL), 홈페이지 오픈