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이문 아이파크자이 3단지는 '아이파크'와 '자이' 브랜드의 합작 프로젝트, 고급 주거 이미지 강조한 분양입니다.
이문 아이파크자이 3단지”는 브랜드·입지·상품성·금융 조건을 두루 갖춘 서울 동북권 도심형 프리미엄 주거 단지입니다.
실거주와 자산가치 관점 모두 만족할 수 있는 기회로, 현재 선착순 동호 지정 분양 중이니 원하는 세대가 있다면 서둘러 문의하시기 바랍니다.
사업 개요
▪ 위치: 서울 동대문구 이문동 149‑8, 412‑1번지 일대, 지하 4층~지상 4층 7개 동 구성
▪ 시공·브랜드: HDC현대산업개발과 GS건설의 공동 시공
▪ 세대 수: 총 152세대 중 134세대가 일반분양 대상
▪ 전용면적 59㎡ · 84㎡ · 99㎡ 3가지 타입, 총 8개 평형 제공
분양가 요약
| 전용면적 | 공급세대 | 최고 분양 |
| 59㎡D/E/F | 일부 층 저층 | 약 10.0억 ~ 10.89억 |
| 84㎡D/E/F/G | 대부분 저층 | 약 12.94억 ~ 14.40억 |
| 99㎡A | 4층 | 약 15.77억 |
※ 전용 59㎡는 기존 1·2단지 대비 약 8000만원 인상, 84㎡는 약 300만원 상승된 수준입니다
입지 및 인프라
- 교육 인프라: 외대·경희대·카이스트·한예종 인접, 도보권 초·중·고교 배후 확보
- 생활 인프라: 코스트코, 홈플러스, 롯데백화점, 경희의료원, 삼육서울병원 등 인근 밀집
- 교통 여건: 지하철 1호선 신이문역·외대앞역 도보 이용 가능, 청량리역 연계 KTX·ITX·광역버스 접근성 우수
- GTX‑B·C노선 개통(예정), 동부간선도로 지하화 계획 중
- 자연 환경: 단지 인접 천장산·중랑천, 산책로 연결 통로 예정 → 도심 속 힐링 요소 강조
상품성 및 커뮤니티
- 고급 자재: 이탈리아산 아리탈 쿠치네 주방가구, 독일산 레하우 시스템 창호 적용
- 무상 제공 서비스: 전 세대 시스템에어컨 4대 제공
- 커뮤니티 시설: 세대별 전용 창고, 피트니스 센터, 실내 골프 연습장, 사우나, 북카페 등 다양하게 구성
금융 및 정책적 이점
6·27 부동산 대책 발표 이전 모집공고로 인해 중도금 대출 및 주택담보대출에서 상대적으로 유리한 대출 조건 기대 가능 (단, 은행별 심사 기준에 따라 다름)
분양 일정 및 계약 절차
- 선착순 동호지정 방식으로 분양 진행 중이며, 현재 계약 가능
- 일정은 언론 보도 기준 2025년 7월 중순 이후 시작됐으며, 대표 홍보관을 통해 문의 가능
기대 효과 및 전략 포인트
- 실거주 실수요자(특히 30~40대): 교육·생활·자연 인프라가 강점인 희소 입지
- 중장년층 투자자: 브랜드 프리미엄과 향후 지역 개발 가치에 따른 안정적 자산 운용처
- 차별화 요소: 저층 타운하우스 형태(4층 이하), 테라스 구조 등 프리미엄형 설계가 특징
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