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안녕하세요. 오늘은 청약 당첨시 계약금 마련하는 방법인데요. 선분양, 전매제한의 경우로 보통은 10% 이지만, 20%를 계약금으로 한 달 이내에 마련해야 하는 경우도 있습니다.    분양가가 9억이라면, 1.8억을 마련해야 하는 상황인데요. 보통은 본인 현금 + 신용대출로 해결하거나, 지인찬스를 쓰기도 하지요.. 주택공급에 관한 규칙을 보면 계약금은 집값의 10~20%, 중도금은 최대 60% 이내에서 사업시행자가 정할 수 있다고 나와있는데요. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율이 가장 많습니다. 청약인기가 저조할 것으로 예상되는 곳은 계약금을 1000만원으로 낮추기도 합니다만... "계약금 없으면 청약하면 안되나요?" 이런 질문들을 많이 합니다."안돼요.." 왜냐하면 계약금 못넣으면 청약통..

선당후곰이라는 말이 있죠. 몇년 전처럼  로또 분양이라면 정말 맞는 말이지만,요즘같이 구축보다 분양가가 말도안되게 나오는 상황이라면 청약 계약금 마련 및 자금계획을 세우는 것이 정말 중요한거 같습니다.청약 전후 계약금, 중도금, 잔금 등 감당할 수 있는 이자까지 자금계획을 함께 세워보도록 하겠습니다. :) 우선 이번 포스팅에서는 청약 전 자금 계획입니다! (이자포함은 다음 포스팅에~) 7월 1일 특별공급, 7월 2일 일반공급 1순위 예정인 지정타 마지막 분양과천 디에트르 퍼스티지를 예로 들어서 한번 해볼께요. ! 우선 모집공고를 다운 받으세요!http://detre-gc.co.kr/html/images/sub/gc_gonggo.pdf   모집공고를 보면 각 층마다 공급금액이 다릅니다.원활한 계산을 위해서..

청약 특별공급 중 65세 이상 노부모를 3년 이상 모시고 있다면 도전할 수 있는 주택청약 '노부모부양 특별공급'의 자격과 주의점에 대해 알아보겠습니다. 노부모부양 특별공급은 민영주택 전체 새대수의 3%, 국민주택 5% 범위에서 공급하고 있습니다.  3년이상 계속해서 부양 (등본에 포함) 입주자모집공고일 현재 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정한다)하고 있는 자   공급주택의 일반공급 1순위 -과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자(전 지역 해당), 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한 자는 1순위 청약이 불가 세대주만 가능 (세대 구성원은 불가)  - 무주택세대구성원(세대주에 한정하며,..

안녕하세요. 청약통장의 종류에는 청약저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축 등 다양한 청약통장이 있는데요. 신규가입은 주택청약종합저축 밖에는 없습니다. 가입대상과 저축방식, 금액, 대상주택 등에 관해 알아보겠습니다. 1.청약통장의 종류구분청약저축청약부금청약예금주택청약종합저축가입대상무주택 세대주20세 이상(유주택 가능)20세 이상(유주택 가능)누구나 (유주택 가능)저축 방식매월 일정액매월 일정액일시불 예치매월 일정액 (1.5천 일시납)저축 금액월 2~10만원월 5~50만원200~1.5천월 2~50만원대상 주택85㎡ 이하 공공85㎡ 이하 민간모든 민간모든 주택※ 청약저축, 청약예금·부금 : ’15.9.1 이후 신규가입 중단신규가입은 주택청약종합저축으로 단일화 2. 청약통장별 대상주택 변경 - 주택청약종..

안녕하세요. 분양 모집공고에서 아래와 같이 항상 등장하는 당해지역제도(거주요건), 대규모택지개발지구, 청약신청지역에 대해 알아보도록 하겠습니다. 당해 지역은 주택청약에서 해당 주택 건설 지역에 거주하는 거주자를 우선적으로 공급하는 제도를 의미합니다. 쉽게 말해, 해당 지역에 일정 기간 이상 거주한 사람들에게 주택 분양에서 우선순위를 제공하는 제도라고 생각하시면 됩니다.. 주택청약에서 청약신청시  아래를 참고하세요!  1. 청약신청지역 주요내용 -청약신청 지역을 판단하는 기준인 ‘주택건설지역’이란 주택이 건설되는 특별시ㆍ광역시ㆍ특별 자치시ㆍ특별자치도 또는 시ㆍ군의 행정구역을 뜻합니다.- 주택은 원칙적으로 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하고 있는 자를 공급대상 으로 정하고 있으나 청약가능지역에..

안녕하세요. 온라인으로 청약을 할 때 청약가점을 직접 입력해야 하는데요. 청약가점에 계산해야 할 요소는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입일, 배우자 청약통장 가입기간 등이 있습니다. 처음하시는 분들은 청약방법도 많이 헷갈리시고, 잘못된 계산으로 부정청약(당첨 취소) 등의 피해를 입을 수 있으니, 미리 체크해 놓는 것을 추천드려요!! 2024년 5월을 기점으로 청약가점계산에 대한 상세한 정보 첫번째로 무주택기간에 대해 함께 나눠보겠습니다.  ※ 모든 가점계산은 입주자모집공고일 기준입니다.  1. 무주택 기간 & 계산방법 (32점_15년 이상)무주택 기간이란, 말그대로 주택을 소유하지 않은 기간을 말합니다.  무주택으로 지낸 기간이 15년이상이면, 청약가점 84점 만점에 32점을 받게 되는데요.  ..

주택 청약 당첨 시 대출 및 자금계획은?주택 청약에 당첨되셨나요? 축하드립니다.기쁜 마음을 즐깁과 동시에 자금 계획 잘 세우셔서 덜 당황하셔야 겠지요..ㅋ당첨 되시면 납부에 대한 자금계획(프로세스,대출요건 등) 등에 대해 잘 알아야 하겠죠. "계약금을 밥입일에 납부하지 못하면.." 청약 당첨 취소는 물론 청약통장 초기화, 재당첨 제한, 특별공급 분양 불가능 등의 불이익이 있기 때문에 자금계획을 철저히 세우는 것이 좋아요. 저는 당첨되지는 않았지만,이번 글을 통해 미리(?) 준비해보고자 합니다. ^^;ㅎ 1. 납무 일정 및 금액 확인 우선, 정확한 납부 일정과 공급금액 확인을 위해 청약 모집공고를 다시 확인해야 합니다.공급금액은 계약금 + 중도금 + 잔금의 순으로 납부합니다.잔금은 입주전에 완납해야합니다...

2024년 5월 기준,집 살때, 보유 시, 팔 때 내야하는 모든 부동산 세금을 정리했습니다.도움이 되셨으면 합니다.  1. 집을 살때 내는 세금 취득세 부동산을 취득 (기존 집 주인한테서 집을 살때, 신축 아파트 분양 받았을 때, 상속(사망 후)이나 증여(사망 전)를 통해 집을 받았을 때) 했을 때, 내는 세금입니다. 과거에는 취득세와 등록세를 따로 내야 했지만, 2011년부터 함께 내기 시작해서, '취등록세 (= 취득세)'라고도 합니다. 집 가격 및 1주택 or 다주택에 따라 세율이 다릅니다. 위택스에서 계산할 수 있습니다. ※ 생애최초 주택구입자는 취득세를 감면 받습니다. (200만원 한도 100%, 2025년까지 시행)※ 임차인의 잔여 임대차 기간이 1년 이내로 남아있는 주택을 생애최초로 구매한 경..