과천디에트르 퍼스티지 분양, 계약금 자금계획 잡는 방법

선당후곰이라는 말이 있죠. 몇년 전처럼  로또 분양이라면 정말 맞는 말이지만,

요즘같이 구축보다 분양가가 말도안되게 나오는 상황이라면 청약 계약금 마련 및 자금계획을 세우는 것이 정말 중요한거 같습니다.청약 전후 계약금, 중도금, 잔금 등 감당할 수 있는 이자까지 자금계획을 함께 세워보도록 하겠습니다. :)

 

우선 이번 포스팅에서는 청약 전 자금 계획입니다! (이자포함은 다음 포스팅에~)

 

7월 1일 특별공급, 7월 2일 일반공급 1순위 예정인 지정타 마지막 분양
과천 디에트르 퍼스티지를 예로 들어서 한번 해볼께요. !

 

우선 모집공고를 다운 받으세요!
http://detre-gc.co.kr/html/images/sub/gc_gonggo.pdf

 

 

 

모집공고를 보면 각 층마다 공급금액이 다릅니다.

원활한 계산을 위해서 pdf를 다운받아 excel로 변환하는 것이 편해요.

 

https://www.ilovepdf.com/pdf_to_excel

Convert PDF to Excel. PDF to XLS spreadsheets online

 

59㎡, 740세대 타입은 같지만, 공급 금액이 다 다르네요 --; 몇 동 몇 층이 될지 모르니 다 계산해 놓으면 편할거 같습니다.

768,350,000 ~ 870,350,000 이네요.  (헉 차이가 102,000,000)

 

 

다행히(?) 발코니 확장비 6,350,000 는 같습니다. 

 

 

시스템 에어컨 옵션입니다. 이거는 옵션3 공기청정형 최고급!! 으로 할께요.

 

그리고 추가선택상항 옵션품목이 따로 있습니다.  옵션질..엄청 

나름(?) 정리를 해논 개별 추가선택 품목 패키지가 있네요  포기할까 망설여집니다.

 

러프하게 계산해보니... (이거 넘 따지지마세요. ㅡㅡ)

 

A-1 합계  16,471,000 ~ 18,629,000

A-2 합계  12,660,000 ~ 33,150,000

추천 패키지 16,471,000 ~ 19,045,000

 

입니다. (엑셀로 정리하길 잘했네요.. ㅋㅋ)

 

이거 왜 정리해? 왜냐면. 취득세 때문인데요.  취득세는 잔금을 지급한 날인데, 옵션비용까지 포함되어 있습니다.

그래서 한거에요.. ㅠ

 

시스템에어컨은 공기청정형 옵션3으로, 추가옵션은 추천패키지 마지막꺼로 퉁 쳤습니다. 

 

주택공급면적(㎡)은
주거전용 면적(59.9955) + 주거공용면적(23.9715)을 합친 면적을 말합니다. (83.967)

 

공급평형은 공급면적 / 3.3 을 하면됩니다.

83.967 / 3.3 = 25.4445454545...

 

평당가는 총 공급가/공급평형 입니다.

31,395,127 ~35,403,779 네요.

 

 

 

취득세 합계 =  취득세 + 지방교육세 입니다.  총 공급가 9억이 넘어가면 취득세율이 3%로 변경되니, 참고!
(제일 좋은 21층~28층 구간이니 기분도 좋으시고, 옵션비 조절 잘 하셔서 9억 밑으로.. GOGO.감당하셔도 될듯.)

 

 

 

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8

 

 

계산을 대충 해보니.. 금액이 굉장하네요.. ㅠㅠ

 

중도금(60%)은 집단대출로 후불제로 진행됩니다. 먼저 계약금이 문제죠...ㅠㅠ

자금 계획 잘 세우셔서! 도전 하시기 바랍니다 :)

 

※ 모집공고 일부 변경이 있었습니다. 참고하실 부분은 추천 캐피지 입니다.

[모집공고변경] 과천디에트르 모집 공고 일부변경
https://maxotta.tistory.com/49