주택 청약 당첨 시, 대출 알아보기

주택 청약 당첨 시 대출 및 자금계획은?

주택 청약에 당첨되셨나요? 축하드립니다.

기쁜 마음을 즐깁과 동시에 자금 계획 잘 세우셔서 덜 당황하셔야 겠지요..ㅋ

당첨 되시면 납부에 대한 자금계획(프로세스,대출요건 등) 등에 대해 잘 알아야 하겠죠.

 

"계약금을 밥입일에 납부하지 못하면.." 청약 당첨 취소는 물론 

청약통장 초기화, 재당첨 제한, 특별공급 분양 불가능 등의 불이익이 있기 때문에 자금계획을 철저히 세우는 것이 좋아요.

 

저는 당첨되지는 않았지만,

이번 글을 통해 미리(?) 준비해보고자 합니다. ^^;ㅎ

 

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1. 납무 일정 및 금액 확인

 

우선, 정확한 납부 일정과 공급금액 확인을 위해 청약 모집공고를 다시 확인해야 합니다.

공급금액은 계약금 + 중도금 + 잔금의 순으로 납부합니다.
잔금은 입주전에 완납해야합니다.

 

ex.) 과천 오르투스

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2. 계약금 납부하기 (10~20%, 2주 후)

 

2020년 말에 진행된 과천 오르투스의 모집공고를 보면

계약체결은 당첨자 발표 2주후에 진행되는 것을 확인 할 수 있습니다.

계약금은 일반적으로 10~20%이며, 지정된 계약기간에 납부하고 필요 서류와 함께 계약체결을 해야 합니다.

 

ex.) 과천 오르투스

계약금은 정확한 출처가 있는 본인 자금이어야만 하는데요.
현금으로 준비하시거나 개인신용대출을 받기도 합니다.

분양가가 7억 정도되면, 7천~1.4천을 2주 이내에 준비해야 하니, 만만치 않습니다.

 

24.05.24 네이버

 

신용도에 따라 다르겠지만, 신용대출 금리가 장난이 아니네요. 약 6~7%..

현금, 퇴직금, 청약통장 등 영끌을 해보고 안되면 마지막 보루로 대출을 알아보시는게 좋겠죠.

 

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3. 중도금 납부하기

 

계약금과 계약체결이 완료되면, 중도금을 납부하게 됩니다. 계약 후 한 달 이내부터 진행되는 것을 확인 할 수 있습니다.

중도금은 일반적으로 60~70%이며, 10%씩 4~6회 정도로 나눠서 납부하게 되는데요.

ex.) 과천 오르투스

 

남은 입주기간에 따라 차이가 있지만 보통 약 4~6개월마다 한번씩 10%를 납부해야 합니다.

중도금은 대부분 집단대출을 이용합니다. 한국주택금융공사 또는 주택도시보증공사와 은행이 연계하여 만든 집단대출 상품을 분양 시공사가 연결해 줍니다. 집단대출 금리는 그때그때 다르지만 최근에는 5~6%가 기본이고 매 회차 중도금 잡부 때마다 다릅니다. 사실 이거 넘 부담되네요.

 

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4. 잔금 납부하기

 

입주 전에 잔금을 납부하게 되는데요. 보통 분양금액의 30% 입니다. 

꼭 기억하여야 하는것이 잔금 전에 이전에 받은 중도금 대출을 상환(분양금액의 90%)해야 하기 때문에 

주택담보대출을 활용합니다.

 

이때 실제 주택 가격을 기준으로 주택담보대출 금액이 결정되기 때문에 더 많은 금액을 대출받을 수 있고, 시장환경에 따라 대출액이 낮아 질 수도 있습니다. 

 

주택담보대출은 DTI, LTV, DSR을 고려하여 얼마나 대출을 받을 수 있는지 확인하고, 

이자를 감안한 상환 계획을 세워야 합니다.

 

이번 포스팅에서는 '청약 당첨후의 자금 계획'에 대해 알아봤는데요.

당첨이 되면 정말 좋겠지만, 자금이 만만치 않아 계획을 미리 세우는 것도 중요하다는 걸 느꼈습니다.

 

감사합니다.