꿈동산이야기

안녕하세요. 오늘 드디어 과천디에트르퍼스티지의 입주자 모집공고가 나왔네요.

과천디에트르는 대규모택지지구인 과천지식정보타운의 마지막 민간분양인데요. 관심있으신 분들이 정말 많으시죠?
저도 너무나 기대되는 분양입니다. ^^ 중요부분을 정리해보겠습니다.

• 입주자모집 공고일: 24.06.20(목)
• 특별공급 접수일: 24.07.01(월)
• 일반공급 1순위 접수일: 24.07.02(화)
• 일반공급 2순위 접수일: 24.07.03(수)
• 당첨자 발표일: 24.07.10(수)

과천디에트르 퍼스티지는 분양가상한제가 적용되는 대규모택지지구로 비규제지역이며, 수도권에 사는 무주택자에게 공급되는데요. 가점 40%, 추첨 60%로 진행됩니다.

• 과천시 1년 이상 계속 거주자: 30%
• 경기도 6개월 이상 계속 거주자: 20%
• 기타 수도권지역 거주자: 50%

전매 및 거주의무기간

• 전매재한: 3년
• 거주의무기간: 5년
• 재당첨제한: 10년

공통 유의사항

특별공급의 경우, 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부는 청약통장 6개월 이상, 지역별 예치금을 충족해야하고,

노부모부양, 생애최초, 일반공급 1순위는 청약통장 12개월 이상, 지역별 예치금을 충족해야 합니다.

그리고, 노부모부양에만 세대주 요건이 있습니다.

공급내역 및 공급금액

총 세대 수는 740세대 이며, 아래와 같이 공급합니다.

• 기관추천: 51세대
• 다자녀가구: 74세대
• 신혼부부: 74세대
• 노부모 부양: 22세대
• 생애최초: 66 세대
• 일반공급: 453세대

공급금액은 층별, 동별 금액이 다르며, 취득세 등 공과금을 제외한 발코니 확장비와, 선택 옵션 비용까지 해서 8억~9억 정도입니다. (발코니 확장비 6.3백 + 선택 옵선 15백~17백)

계약금 및 중도금, 잔금은  계약금 20%(계약시 10%+ 1개월 이내  10%), 15% (4회), 잔금 20%로 나왔네요.

시스템 

포스팅 중에 시스템이 나왔는데요. 특별한거 없어 보입니다.  ^^'

기타 사항

-특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 1세대 2인 이상이 청약하여 한 명이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리
-마이너스 옵션 선택 시 분양가는 공급금액 총액에서 마이너스옵션 산출금액을 제외한 금액입니다.

- 본 아파트는 중도금 대출 시 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 중도금 융자알선을 시행할 예정이며, 대출이자 대납기간은 대출개시일로부터 사업주체가 지정하는 최초 입주개시일 전일까지입니다.  

- 난방방식은 지역난방이며 구조는 철근 콘크리트 구조

기타 사항 및 특별공급 자격요건은 워낙 상황이 다양하므로 모델하우스 방문 및 모집공고를 살펴보시면 될거 같습니다.

[모집공고 보기]

http://detre-gc.co.kr/html/images/sub/gc_gonggo.pdf

[홈페이지]

http://detre-gc.co.kr/html/main/main.php

■1편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL) , 과천디에트르 분양정보

■2편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL) , 교통/학군

■3편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL) , 기관추천공고(특별공급) 일정

■ 4편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL), 주변 시세 분석

■ 5편. 과천지식정보타운 S2 디에트르(S-2BL), 홈페이지 오픈

서울 강남구 도곡동 540번지 일대에 분양예정인 래미안레벤투스의 분양가 및 평면도 정보를 알아보겠습니다. 래미안레벤투스는  분양가 상한제 적용 지역으로 삼성물산 건설부문이 도곡삼호아파트를 재건축하는 사업으로 레벤투스( Reventus)라는 이름은 라틴어로 다시돌아옴, 귀환이라는 뜻으로서 '명예' 와 '부'의 귀환을 의미한다고 합니다. :)

7월 분양예정입니다.

래미안레벤투스 입지환경

• 교육
  
  강남에서 손꼽히는 교육환경이 강점이며, 특히 대치동 학원가에 속해 있으며, 강남 8학군 명문 중·고교(도곡중, 진성여중·고, 역삼중, 단대부중·고, 숙명여고, 중앙사대부고 등 ) 가 인근에 위치해 있습니다.

• 교통
  
  강남대로(테헤란로)와 인접한 직주근접 환경이며, 수인분당선 한티역, 3호선 매봉역과 도곡역이 반경 1km 이내에 있습니다. 강남 업무지구를 비롯, 강남 전역 이동이 용이하며, 인근 서초IC를 통해 경부고속도로, 동부간선도로, 올림픽대로 등 주요 간선도로 이용이 쉽습니다.

• 생활 인프라
  
  롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점, 강남세브란스 병원과 인접해 있습니다. 또한 매봉산 도곡근린공원이 인접해 있고, 양재천도 가깝습니다.

• 기타
  
  메인가로변 커튼월록, 곡선형 문주 등 고급 외관설계와 남향 위주의 단지 배치 등으로 채광이 뛰어납니다.

래미안레벤투스 예상 분양가

서울 서초구 신반포15차 재건축 단지인 래미안 원펜타스의 분양가가 3.3㎡ 당 6736만 원으로 책정되었다는 뉴스가 있었습니다. 약 6,000~6,200만원 정도로 참고하시면 될거 같습니다. 주변 래미안 원베일리는 최근 34평 42.5억에 계약이 되었습니다.

비슷한 분양가가 책정된다는 점을 고려하면,  84 ㎡ 23억 정도니, 로또네요. ㅎ

[단독] '3.3㎡당 6736만 원' 래미안 원펜타스 역대 분상제 최고가 경신 

래미안레벤투스 당첨 비중 및 가점

강남권은 분양가상한제 적용으로 주변시세보다 저렴해 청약통장 고점자가 상당수 몰리고 있습니다. 집값이 반등하는 분위기로 투자심리가 다시 과열되고 있어 당첨 가점이 더욱 높아질 것으로 예상하는데요. 지난 래미안 원베일리 조합원 취소분 한 세대가 나왔을 때 가점이 만점 84점 이었습니다. ㅠ0ㅠ

국민평형의 경우 최소 70점대 중반은 되어야 가능성이 있을 것으로 보입니다.

참고로 60㎡ 미만은 60%,
60㎡~85 ㎡ 미만은 30%가 추첨제로 진행되니, 가점이 높지 않은 분들도 자금이 되신다면 도전하실 수 있습니다.

래미안레벤투스 평면도

동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처(C18BL)분양이 시행사의 요청으로 모집공고 일정이 변경되었는데요.

인터넷청약접수는 7월 8일 특공이고, 다음날 7월 9일(화) 일반분양이네요.

위치는 경기도 화성시 오산동 582번지 일대이며, 타입은 공동주택 - 63A, 63B, 82A, 82B / 오피스텔 = 85OA, 85OB, 86OA 입니다. 동탄역 인근 마지막 분양가 상한제 적용단지로 삼성전자, 동탄테크노밸리, 용인 반도체 메가 클러스터(예정 등 직주근접 비전도시 입니다.

프리미엄

마지막 동탄역 주거특권롯데백화점, CGV, 이마트 트레이더스 등 쇼핑 ·문화시설이 인접한 동탄역 생활특권과 문화디자인밸리 조성 수혜지로 문화생활까지 누릴 수 있는 핵심입지

• 동탄역 쿼드러플 역세권
  SRT, GTX로 강남까지 20분대(수서-동탄 개통 완료), 동탄트램(27년 예정), 동탄-인덕원선(29년 예정) 등 더 편리하게 누리는 교통특권
  
  
• 유·초·중·고 초근접 학세권
  단지 바로 앞 동탄유치원(공립)을 비롯하여 여울초교, 이산중·고교 등 도보 5분으로 안전하게 통학 가능한 안심학세권
  
  
• 친환경 수변공원 품은 공세권
  동탄여울공원, 동탄트라이엠파크(문화복합공간 25년 예정) 자라뫼공원, 오산천 등 도심 속 일상의 여유를 더하는 힐링 자연특권

※분양가 및 평면도는 아직 나오지 않은 상태입니다.

1순위 청약조건

• 성년이면 누구나 청약가능 (집이 있어도 1순위 청약 가능)
• 실거주 의무기간 유: 분양가격이 인근지역 80% 미만일 경우 5년 적용
• 수도권 거주자 누구나 청약가능: 화성시 1년이상 계속 거주 30% / 경기도 6개월 이상 계속 거주 20% / 서울, 인천, 경기도 6개월 미만 거주 50%
• 청약통장 가입 기간 12개월 (현 거주지 기준 화성시 및 경기도 200, 서울시 300, 인천시 250만원)
• 전매제한 3년: 당첨자 발표일로부터 3년 이후 전매 가능

실거주 의무 3년 유예

• 최초 입주 후 3년 

성남시 중원구 금광동 34번지에 위치한 e편한세상 금빛 그랑메종(3차) 무순위 줍줍 모집공고가 나왔습니다. 이번에 나온

세대는 84A타입,  1세대 입니다. 

e편한세상 금빛 그랑메종은 5,320세대에 달하는 메머드급 단지로, 6월 19일(수)에 무순위 접수를 진행합니다.

1.공급대상 및 공급금액

• 공급위치: 경기도 성남시 중원구 금광동 34번지 일원
• 공급규모: 아파트 지하 7층, 지상 29층 39개동 총 5,320세대, 일반분양 2,329 세대 중 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 계약해제분 1세대
• 입주시기: 2024년 8월 (잔금 납부 후 즉시입주 가능)

2. 공급금액 및 납부일정

• 408동 18층
• 공급금액: 595,180,000
  
  

단대오거리역과 신구대 쪽에 인접한 1·4·6단지는 상대적으로 평지에 위치해 있지만, 

상대원 공단 방면에 위치한 2·3·5단지는 상대적으로 고지대에 위치해 있습니다.

이번에 무순위 줍줍으로 나온 408동은 4단지로 비교적 평지에 속합니다.

관심있으신 분들은 모집공고를 참고하시기 바랍니다.

2024년 12월 입주예정인 트리우스 광명 무순위 무순위 모집에 관한 정보입니다. 트리우스 광명은 총 3,344 세대(일반분양 730세)로 이중 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량 32세대가 무순위로 진행됩니다.

트리우스 광명은 최고 35층, 26개동으로 광명 2R구역 재개발사업으로 대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링 공동으로 지난 23.10에 분양이 진행되었습니다. 분양시에도 고분양가 논란이 있었습니다.

지난 5월에 잔여 40세대가 임의공급으로 2차 무순위로 진행되었는데.. 이번에 32세대면 8개만 계되었네요 

청약신청 자격은 입주자모집공고일 현재 국내 거주하는 성년자나 세대주인 미성년자가 할 수 있으며, 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능합니다.

1. 모집일정

• 공고일: 24.06.13
• 청약 접수 기간: 24.06.17(월),  09:00 ~  24. 06. 18(화),  17:30 (청약 접수는 인터넷만 가능)
• 당첨자 발표: 24.06.21(금)  (당첨 결과는 청약 접수 사이트에서 확인)
• 계약 체결 기간: 24.06.23(일) 10:00 ~ 16:00 (당사 견본주택)

2. 공급대상

84B㎡(16세대), 84C(10세대), 102B(6세대), 총 32세대가 무순위 공급 세대 수 입니다.

3. 공급가격

• 84B:  11.53억 (1,019,400,000 ~ 1,153,800,000) 
• 84C: 11.52억 (1,018,400,000 ~ 1,152,600,000)
• 102B: 13.65억 (1,206,200,000 ~ 1,365,300,000)

4. 평면도

5. 기타 사항

관심 있으신 분들은 모집공고 및  기타 혜택 을 참고하시면 될거 같습니다.

분양문의: 1800-2332 (10~18)
홈페이지 : https://www.prugio.com/hb/2023/trius/final/main/main.asp

트리우스 광명 무순위(1차) 입주자모집공고

청약 특별공급 중 65세 이상 노부모를 3년 이상 모시고 있다면 도전할 수 있는 주택청약 '노부모부양 특별공급'의 자격과 주의점에 대해 알아보겠습니다.

노부모부양 특별공급은 민영주택 전체 새대수의 3%, 국민주택 5% 범위에서 공급하고 있습니다.

3년이상 계속해서 부양 (등본에 포함)

입주자모집공고일 현재 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정한다)하고 있는 자

공급주택의 일반공급 1순위 

-과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자(전 지역 해당), 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한 자는 1순위 청약이 불가

세대주만 가능 (세대 구성원은 불가)

 - 무주택세대구성원(세대주에 한정하며, 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 하고 피부양자의 배우
자가 주택을 소유하고 있었던 기간은 무주택기간에서 제외)일 것

- 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(4명 이상인 세대는 가구원수별
가구당 월평균소득을 말한다)의 120퍼센트 이하일 것 (공공주택만 해당)

입주자(당첨) 선정방법

- 국민주택 : 저축총액(40㎡ 초과), 납입횟수(40㎡ 이하)에 따른 순차별 공급,
- 민영주택 : 가점제 점수가 높은순 으로 입주자를 선정하되 동점일 경우 추첨하는 방식에서 

가점이 동일할 경우, 청약통장 가입기간이 긴 사람을 우선하여 추첨하는 것으로 변경이 되었네요.

가입기간은 순위기산일을 기준으로 산성하는데 청약통장 전환과 관계없이 청약통장 최초 개설일입니다.

노부모 부양 특별 공급 FAQ

1. 청약신청자만 65세 이상의 직계 존속을 3년 이상 계속하여 부양하여야 인정되는지?
세대가 분리된 청약신청자의 배우자와 함께 등재된 기간도 인정이 되는지?

노부모 특별공급 신청을 위해서는 만 65세 이상의 직계존속이 청약신청자와 동일한 주민
등록표에 3년 이상 계속하여 등재되어 있어야 하며, 청약신청자가 아닌 세대분리된 청약
신청자의 배우자의 주민등록표상에 등재된 기간은 부양기간으로 인정되지 않습니다.

2. 가족관계등록부에 등재되지 않은 생모를 부양하고 있는 경우 노부모 부양 특별공급을
신청할 수 있는지?

청약신청자의 생모라 하더라도 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 가족관계
증명서 상 직계존속으로 등재되어 있지 않은 경우에는 직계존속으로 인정되지 않으며,
친생자관계부존재확인소송을 통해 가족관계등록부를 정정하여야 직계존속으로 인정할
수 있습니다. 이 경우 가족관계 정정 이전에 함께 거주한 기간 또한 3년 이상 계속하여
부양한 기간으로 볼 수 있습니다.

3.직계존속의 해외체류 이력이 있는 경우 노부모 특별공급 청약신청이 불가능한지?

노부모 특별공급 신청을 위해서는 만 65세 이상의 직계존속을 부양하고 있어야 하며,
「주택공급에 관한 규칙」에 따른 ‘부양’의 의미는 같은 주민등록지에 실제 거주하고 있는
것을 의미합니다.
따라서 3년의 기간 내에 피부양자가 90일 이상 연속하여 해외에 체류한 사실이 있는
경우에는 계속하여 같은 세대별 주민등록표상에 등재된 것으로 볼 수 없으므로 노부모
부양 특별공급 신청 자격이 제한되며, 이에 대한 확인을 위해 증빙서류 제출 시 출입국
사실증명원을 제출하여 해외 체류여부를 증명하여야 합니다.

4. 노부모 특별공급 청약 시 청약신청자의 어머니는 청약자와 동일한 주민등록에
등재되어 있으나 아버지는 주민등록이 분리되어 있는 경우, 아버지도 무주택이어야
하는지?

「다자녀가구 및 노부모부양 주택 특별공급 운용지침」 제4조에 따르면 노부모 특별공급
대상자는 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원인 세대주여야 하고, 피부양자의
배우자도 무주택자여야 합니다.
사업주체는 이 경우 직계존속의 가족관계증명서 또는 혼인관계증명서 상의 배우자를
확인하여 분리세대원으로 주택소유를 검색하여 자격을 검증해야 합니다.
노부모 특별공급은 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양한 자에게 주택을 공급하는 것
이므로 주민등록이 분리된 피부양자의 배우자(계부, 계모도 포함)도 무주택이어야 하며,
청약자의 주민등록표에 본인의 직계존속(부모, 조부모)과 배우자의 직계존속(장인, 장모)
중 한쪽(어머니, 할머니, 장모)만 등재되어 있는 경우에는 주민등록이 분리된 다른 한쪽
(아버지, 할아버지, 장인)도 모두 무주택이어야 합니다.

5. 피부양자의 배우자가 만 60세 이상인 경우 무주택으로 인정이 가능한지?

노부모 특별공급 청약 시에는 「주택공급에 관한 규칙」 제53조제6호가 적용되지 않습니다.
따라서 피부양자 및 피부양자의 배우자가 만 60세 이상이라 하더라도 주택을 소유하고
있다면 노부모 특별공급 신청을 할 수 없습니다.
* 제53조제6호 : 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)이 주택 또는 분양권
등을 소유하고 있는 경우 무주택으로 인정

반포동 래미안원펜타스 분양 정보입니다. 서초구청은 조만간 래미안원펜타스 분양가심의위원회를 개최해 해당 단지 분양가를 확정할 전망입니다.  분양가 상한제 지역으로 분양가가 확정되면 일반분양이 7월 중으로 예상됩니다.

1. 단지 정보

• 단지 명: 래미안원펜타스
• 위치: 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대
• 규모: 지하 4층~최고 35층, 6개동
• 세대수: 총 641세대 (일반 분양 292세대)
• 전용면적: 59㎡, 84㎡, 107㎡, 137㎡, 155㎡, 191㎡
   전용 84㎡ 물량이 215가구로 물량 대다수를 차지
  ▲59㎡형 37가구 ▲107㎡형 21가구 ▲137㎡형 11가구 ▲155㎡ 4가구 ▲191㎡형 4가구 등 소형부터 대형까지 다양
• 조합원 입주 예정: 2024년 6월 10일

2. 분양 정보

• 분양 방식: 일반 분양
• 분양 세대수: 292세대
• 분양 면적: 84㎡, 107㎡, 137㎡, 155㎡, 191㎡
• 분양 가격: 평당 7,500만 원~8,000만 원 수준
• 청약 자격: 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
• 청약 우선순위: 서울특별시 거주자 우선
• 분양 일정: 2024년 7월

3. 주요 특징

• 신반포 15차 아파트 재건축: 래미안원펜타스는 오래된 아파트 단지를 재건축하여 조성된 단지입니다.
• 편리한 입지: 래미안원펜타스는 지하철 2호선 반포역과 5호선 신반포역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 고속도로, 강남대로 등 주요 도로가 있어 차량 이용도 편리합니다.
• 풍부한 주변 시설: 래미안원펜타스 주변에는 롯데월드, 잠실종합운동장, 롯데월드타워, 롯데월드몰 등 다양한 주변 시설이 있습니다. 또한, 교육기관, 의료기관, 상업시설 등 생활에 필요한 모든 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
• 고급스러운 주거 환경: 래미안원펜타스는 고급스러운 디자인과 마감재를 사용하여, 편안하고 안락한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 부대시설을 갖추고 있어 주민들의 삶의 질을 높여줍니다.

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분양업계 관계자는 “3.3㎡당 분양가가 6700만원으로 책정돼 로또 소리를 들었던 ‘메이플자이’ 경쟁률도 442 대 1에 달했는데요. 분양가가 더 낮을 것으로 예상되고, 선호도가 높은 전용 84㎡ 물량도 200가구를 넘는 만큼 많은 무주택자가 뛰어들 것으로 보이며 당첨 가점도 70점대가 예상됩니다.

성내동 그란츠리버파크 분양 정보입니다. 성내 5구역 정비사업인 '그란츠 리버파크'는 (주)디에이치프라퍼티원, DL이앤씨, 삼성전자, 신세계 등 각 분야별 업계를 선도하는 기업들이 참여하고 있습니다.

1. 단지 정보

• 단지 명: 그란츠리버파크
• 정비구역 명칭: 성내 5구역
• 시공사: DL 이앤씨(대림)
• 시행사: 디에이치프라퍼티원
• 위치: 서울특별시 강동구 성내동 15.
• 규모: 2개동, 지하 7층~최고 42층
• 세대수: 407세대 중 일반분양 327세대 (33,44,59,84,104,108,113,180㎡)
• 주차대수: 454대 (공동주택 407, 공공시설 22, 근린생활시설 25)
• 용적률: 649%

2. 분양 정보

• 분양 방식: 일반 분양
• 분양 면적: 36㎡~180㎡
• 청약 자격: 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
• 청약 우선순위: 서울특별시 거주자 우선
• 분양 일정: 2024년 6월 예정

3. 주요 특징

• 한강을 내려다보는 아름다운 전망: 그란츠리버파크는 한강을 내려다보는 아름다운 전망을 자랑합니다.
• 편리한 교통: 지하철 9호선 굽나루역과 7호선 둔촌역이 도보 거리에 있어, 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 강동대교, 올림픽대교, 고속도로 등 주요 교통망과의 연결성이 좋습니다.
• 풍부한 주변 시설: 그란츠리버파크 주변에는 롯데월드, 잠실종합운동장, 롯데월드타워, 롯데월드몰 등 다양한 주변 시설이 있습니다. 또한, 교육기관, 의료기관, 상업시설 등 생활에 필요한 모든 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
• 고급스러운 주거 환경: 그란츠리버파크는 고급스러운 디자인과 마감재를 사용하여, 편안하고 안락한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 부대시설을 갖추고 있어, 주민들의 삶의 질을 높여줍니다.

주거 인프라를 겸비한 입자가 가장 큰 장점으로 천호동 로데오거리의 중심상권, 현대백화점, 이맡, 2001 아울렛 등의 쇼핑시설, 강동성심병원, 롯데시네마가 자리잡고 있습니다.

[총 4개 블록으로 구성]

• 1블록: 아파트 847가구
• 2블록: 아파트 933가구
• 3블록: 아파트 및 오피스텔 280실
• 4블록: 오피스, 호텔, 상업시설

4. 분양 일정 및 가격

그란츠리버파크는 2024년 6월, 일반 분양될 예정입니다. 분양 가격은 아직 공개되지 않았지만, 부동산 전문가들은  84㎡ 기준 16억 원 안팎으로 예상하고 있습니다.